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養(yǎng)老院連鎖 - 民政部答復(fù)：開設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場所選址產(chǎn)權(quán)屬性問題

2025-01-09 08:28:44 homechen 17870

益年養(yǎng)老官網(wǎng)

咨詢: 開設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)場所選址產(chǎn)權(quán)屬性問題

留言時(shí)間：2024-12-28

你好！根據(jù)國家民政部和各省市民政部門下發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)和鼓勵(lì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展的相關(guān)的政策文件，要求各地結(jié)合城市功能優(yōu)化和實(shí)際養(yǎng)老需求情況統(tǒng)籌規(guī)劃，支持盤活利用存量資源改造為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，鼓勵(lì)利用商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲(chǔ)等存量房屋以及社區(qū)用房等開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。
上述的“等存量房屋”及“社區(qū)用房等”開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其中包含建筑物產(chǎn)權(quán)屬性為商業(yè)/住宅(即商住一體的房屋)嗎?
另外“等存量房屋”包括閑置的住宅房屋嗎?存量房屋的具體的定義是指那些屬性的建筑類型呢?還有“社區(qū)用房”具體包括那些?
目前在開辦民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的選址上遇到困擾，主要是由于當(dāng)?shù)赝恋卣邭v史原因?qū)е轮耙呀?jīng)建好的物業(yè)和房屋都是默認(rèn)一樓為商業(yè)產(chǎn)權(quán)屬性，其余部分建筑面積默認(rèn)為住宅產(chǎn)權(quán)屬性，即商住房屋，此類閑置且?guī)в歇?dú)立院地的房屋可以用作開辦養(yǎng)老院嗎?

懇請(qǐng)?jiān)敿?xì)解答，十分感謝!


答復(fù): 民政部養(yǎng)老服務(wù)司

答復(fù)時(shí)間：2025-01-07
《自然資源部關(guān)于加強(qiáng)規(guī)劃和用地保障支持養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》明確，“鼓勵(lì)利用商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲(chǔ)存量房屋以及社區(qū)用房等舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，所使用存量房屋在符合詳細(xì)規(guī)劃且不改變用地主體的條件下，可在五年內(nèi)實(shí)行繼續(xù)按土地原用途和權(quán)利類型適用過渡期政策?！标P(guān)于“存量房屋”、“社區(qū)用房”的內(nèi)涵及外延，請(qǐng)咨詢自然資源部門。
根據(jù)《民法總則》第279條規(guī)定，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意?！蓖瑫r(shí)，存量房屋開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)符合《自然資源部關(guān)于加強(qiáng)規(guī)劃和用地保障支持養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》相關(guān)規(guī)定，即符合詳細(xì)規(guī)劃且不改變用地主體。此外，還應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。


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